Что делать в том случае когда застройщик продает два раза одну и ту же самую квартиру? Продажа квартир по разным схемам и без регистрации в Росреестр.
Государственная регистрация договора долевого участия является гарантией Дольщику от двойной продажи квартиры. Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Заключать иные договоры, не законно, крайне не рекомендуется. В случае, если такой договор уже был заключен, то нужно требовать от Застройщика обратно денежные средства, так как оформить квартиру в собственность в данном случае будет практически не возможно. Также, в действиях Застройщика усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ - мошенничество. Нужно обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
