Хочу построить дом на своей земле.

Тема в разделе "Признание права собственности на земельный участок", создана пользователем TheLaw, 4 мар 2016.

  1. TheLaw

    TheLaw New Member

    Могу ли я сам начать стройку на своем участке земли? Или мне нужно будет какое-то дополнительное разрешение? Что за бумаги необходимы для этого? Хочу построить себе загородный домик этим летом.
     
  2. Получение разрешения на строительство при ИЖС

    Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.


    Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

    Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

    Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

    Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
    Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

    1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
    2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
    3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
    Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

    Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.

    Однако получить разрешение на строительство все же стоит. Связано это со многими обстоятельствами. Например:

    • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
    • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
    Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?
    Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

    Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • градостроительный план участка;
    • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
    • доверенность (если подача производится через представителя);
    • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
    • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
    • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
    Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

    После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

    В итоге орган может принять одно из следующих решений:

    • отказать в выдаче разрешения на строительство;
    • выдать разрешение на строительство.
    Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

    Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

    Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

    Когда разрешения на строительство не требуется?
    Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

    1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
    2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
    3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
    4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
    5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
    6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.
    Кроме того, законодатель сделал еще один приятный сюрприз для граждан: до 01.01.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
     

Поделиться этой страницей