В чем разница между согласованием и узакониванием перепланировки?

В чем разница между согласованием и узакониванием перепланировки? Это как то отличается на практике и по стоимости? Какой способ лучше всего подходит для квартиры, чтобы быстро снести и построить другую стену?

 

Согласование перепланировки осуществляется между собственником и Администрацией района в котором расположено жилое помещение. После согласования, Админисртрация выдает распоряжение, а БТИ новый тех. паспорт на квартиру. На этом перепланировка закончена.

Сохранение жилого помещения в перепланированном виде (узаканивание) осуществляется в судебном порядке в случае, если Администрация района отказывает в согласовании перепланировки. То есть по сути, судебный порядок - это продолжение процесса перепланировки при отказе Администрации.

Статья 27. ЖК РФ Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.