Установка камина - это перепланировка?

Тема в разделе "Перепланировка квартиры", создана пользователем Хелен, 5 ноя 2016.

  1. Хелен

    Хелен New Member

    Хочу в квартире сделать камин. У нас квартира изначально в новом доме, со свободной планировкой. Считается ли установка камина перепланировкой? И нужно ли её согласовывать?
     
  2. Установка камина в квартире - это один из видов перепланировки, который требует обязательного согласования в различных инстанциях. Существует также перечень специальных условий, выполнение которых необходимо, если Вы рассчитываете на положительный результат.

    Условия установки камина в квартире:
    • Камин может быть установлен только в квартирах на последнем этаже;
    • Вытяжка камина не должна быть совмещена с общедомовой вентиляцией;
    • Обязательно должна быть установлена качественная вытяжка (дымоход) из квартиры на крышу;
    • Дымоход не должен мешать ни каким коммуникациям дома;
    • Требуется согласование проекта в Комитете по архитектуре и градостроительству, в случае если дымоход влияет на внешний вид фасада;
    • Требуется техническое заключение о возможности обустройства камина, так как дает дополнительную и очень серьезную нагрузку на плиты перекрытия, которая может превышать предельно допустимые нормы.
    Камин может быть установлен в квартире, расположенной не на последнем этаже, если:
    • Квартира двухуровневая и расположена на двух последних этажах;
    • Проект новостройки предусматривает соответствующую вытяжку;
    • Квартира находится в доме старого фонда, в котором уже есть вытяжка;
    • Вы готовы договориться с собственниками квартир, расположенных над Вами, о проведении дымохода и готовы также согласовать такую перепланировку для каждой квартиры.
    Согласование дымохода:
    Одной из главных проблем при обустройстве камина в многоквартирном доме является согласование дымохода. Первым делом следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать техническое обследование своей квартиры. Основываясь на нем, проектировщики подготовят техническое заключение, описав состояние несущих конструкций и возможность устройства камина. В проектной организации будет выполнен и сам проект установки камина и монтажа дымохода.

    Далее следует процедура согласования всего перечня проектной документации в инстанциях и службах: ОГПН, ГУЖА или ТСЖ. Затем потребуется сдать документы в МВК, чтобы получить разрешение на установку. Только после его получения есть смысл приступать к работам, никак не раньше.

    Может случиться так, что в том месте, где Вы решили обустроить камин, его просто невозможно устанавливать: несмотря на подиум перекрытие не выдержит нагрузки, или дымоход помешает чердачным коммуникациям.

    Этапов согласования несколько, поэтому на каждом из них есть вероятность получить отказ, а если Вы уже начали работы по установке, придется все переделывать.

    Когда камин уже установлен следует:
    • Сдать квартиру приемочной комиссии по Акту;
    • Внести изменения в поэтажный план, вызвав техника из ПИБа;
    • Заменить свидетельство о праве собственности в ГБР после получения нового плана из ПИБа.
    Дополнительная информация:
    Важно: площадь, которую занимает камин, не входит в общую площадь квартиры;

    Согласование и получение разрешительных документов может занять около 6-7 месяцев.

    Жилищная инспекция, в которую подаются документы, дает свой ответ об отказе или о согласовании перепланировки в течение 45 дней.
     

Поделиться этой страницей