Управляющая компания собирает деньги на ремонт лифта через 10 лет. Это законно?

Тема в разделе "ЖКУ", создана пользователем Zazy, 28 фев 2016.

  1. Zazy

    Zazy New Member

    Наша управляющая компания на очередном собрании объявила о сборе денег на обновление лифта, которое произойдёт аж через 10 лет. Обосновав это тем, что сумма большая, и чтобы она не ударила по карману, нужно готовиться заранее. Не понимаю, как можно загадывать на такую далёкую перспективу. Я могу в законном порядке отказаться от этого сбора?
     
  2. Срок службы у каждого вида лифта индивидуальный и указан в паспорте лифта.

    При отсутствии в паспорте лифта сведений о назначенном сроке службы для лифта, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию (Технический регламент о безопасности лифтов, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 г. N 782).

    В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за жилое помещение включает в себя расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так как обслуживание лифтов входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, то и затраты по выполнению данных работ должны распределяться пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

    Условия договора управления многоквартирным домом, в том числе о порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы, принимаются на общем собрании собственников и обязательны для исполнения сторонами.

    Изменение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, в том числе по устранению размера платы без решения собственников помещений в многоквартирном доме, а также взимание платы на проведение капитального ремонта в случае отсутствия решения собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не допускается. В противном случае, такие действия управляющей организации могут быть квалифицированы как самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному Федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществления своего действительного или предполагаемого права. Ответственность за самоуправство предусмотрена статьей 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Привлекать к административной ответственности по данной статье правомочны органы внутренних дел (полиция).

    В свою очередь, договорные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения между собственниками помещений и управляющей организацией регулируются гражданским законодательством. Поэтому единственным правомерным способом истребовать возврат средств на проведение ремонта, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме на счет управляющей организации может быть обращение с соответствующим заявлением в управляющую организацию, а в случае отказа управляющей организации в заявленных требованиях – в суд в соответствии с положениями ст. 2, 12, 304 Гражданского кодекса РФ.

    Контроль за расходованием средств жителей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, т.е. контроль за финансово-хозяйственной деятельностью хозяйствующего субъекта, в рамках исполнения условий договора многоквартирным домом, осуществляют собственники помещений многоквартирного дома. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», в соответствии с которым управляющая организация в течение года обязана раскрывать следующую информацию:

    1) общая информация об управляющей организации;

    2) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения договоров управления);

    3) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    4) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    5) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

    6) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушениями Жилищного кодекса РФ может быть обжаловано в суд. Правом обжалования в суд такого решения обладает только собственник помещения в многоквартирном доме, который не принимал участие в таком собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
     

Поделиться этой страницей