Старый владелец и новый владелец, у кого права на землю?

Тема в разделе "Признание права собственности на земельный участок", создана пользователем tamara, 4 мар 2016.

  1. tamara

    tamara New Member

    Нашли участок земли у которого два владельца, там на самом деле вопрос спорный, был у человека участок и документы на него, он уехал и оставил землю и дом. Потом другой каким-то образом получил документы на дом, в то время как первый их потерял. Когда купили участок у второго владельца появился первый владелец. Получилась полная заваруха. Хотелось бы оставить участок, но как определить истинного владельца и как узнать самозванца?
     
  2. В данном случае имеется спор о праве разрешить который вправе только суд. Таким образом, лицо, считающее себя собственником вправе подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Иск предъявляется к другим лицам, считающим себя собственниками. Для установления кто являться собственником, суд исследует право устанавливающие документы лиц, участвующих в деле, а при их отсутствия сделает судебный запрос в администрацию и в росреестр для установления истинного собственника.

    Суд выиграет тот, кто ранее всех оформил право собственности на земельный участок и будет вправе требовать от других лиц устранения нарушения своего права.

    При этом, другие лица вправе требовать возмещения денежных средств, потраченных на приобретение земельного участка.

    Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    Статья 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
     

Поделиться этой страницей