Раздел одной квартиры на две

Тема в разделе "Определение порядка пользования жилым помещением", создана пользователем MaraFones, 29 фев 2016.

  1. MaraFones

    MaraFones New Member

    Мы с женой разводится. У нас есть большая квартира на первом этаже и есть возможность сделать из нее две квартиры, с отдельными входами. На сколько это реально сделать юридически? Можно ли ее поделить таким образом?
     
  2. Техническая возможность для раздела квартиры в натуре заключается в создании двух новых, совершенно автономных объекта права — двух квартир. При этом в каждой квартире не только должен быть отдельный вход с отдельным коридором. Все коммуникации (водопровод, водоотведение, газ, электропроводка, счетчики) также должны быть автономны. Так, как это сейчас существует между вашей квартирой и квартирами ваших соседей. Встречаться с жильцами вновь созданной квартиры вы можете только в общем коридоре. Если такой технической возможности нет, говорить о том, что имеется техническая возможность для раздела квартиры в натуре, нет. По этому вопросу уже давно выработана многолетняя судебная практика. В первую очередь, суд проверяет, имеется ли техническая возможность для раздела. Если нельзя разделить даже что-то одно — газопровод, например, или установить счетчик, или одна из квартир остается без внутриквартирного коридора, входа, кухни и т.п., в иске отказывают. Поэтому либо техническая возможность для раздела есть, либо ее нет. И с этим уже ничего не поделаешь.

    Вашем случае логично обратиться в суд с требованием о разделе долей в квартире. Для принятия соответствующего решения суду будет необходимо подтвердить техническую возможность раздела приложением соответствующего экспертного заключения (проекта). По судебному решению утвердившему раздел будет осуществлена регистрация двух отдельных объектов недвижимости.
    У Вас должен быть проект раздела существующего жилого помещения на 2 изолированных жилых помещения, с заключением проектной организации о технической возможности реального раздела и о том, что проведённые Вами работы не затрагивают несущих конструкций дома, не создают угрозу жизни граждан, не противоречат градостроительным нормам и правилам

    Статья 252. Гражданского Кодекса Российской Федерации
    Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
     

Поделиться этой страницей