Во время нашего отсутствия прорвало трубу в стояке. Т.к. ремонт еще в разгаре, то никаких перегородок, закрывающих стояк нет. Напор воды был приличной силы, потому что затопило 6 нижних этажей. Теперь соседи утверждают, что мы обязаны оплатить им ремонт. Но я так не считаю. Помогите разобраться с ситуацией и найти самый лучший выход из нее.
Обязанность по возмещению ущерба лежит на том лице, который обязан ремонтировать стояк. В законодательстве разграничивается ответственность собственника и управляющей компании до первого отключающего устройства. Если произошел прорыв батареи (т.е. после запирающего устройства) то ремонт обязан осуществлять собственник и как следствие - возмещать ущерб, в случае, если прорыв произошел до запирающего устройства, то ущерб обязана оплачивать управляющая компания. Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 5.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление Госстроя №170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Пунктом 5.1.2. Постановление Госстроя №170 предусмотрены обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда проводить своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.
