Можно ли продать квартиру по ДДУ?

Тема в разделе "Договор долевого участия", создана пользователем Goldan, 1 ноя 2016.

  1. Goldan

    Goldan New Member

    У нас квартира в строящемся доме, соответственно оформлен договор долевого участия. Возможно ли при необходимости продать квартиру? Каким образом происходит процесс и как оформляется сделка?
     
  2. Участник ДДУ (Договор Долевого Участия), купивший помещение у застройщика на начальной стадии строительства, имеет право продать его другой стороне до момента сдачи здания в эксплуатацию.

    Между покупателем и дольщиком подписывается договор о переуступки права. Об этом намерение участники сделки письменно уведомляют застройщика, предоставив ему копию договора. Строительная компания должна дать свое согласие.
    Основания для подписания документа переуступки регламентируются 328-й статьей пункт 1 ГК РФ. Принадлежащее дольщику право на собственность (подтверждается договором ДДУ), согласно закону, может быть передано другой стороне по заключенной сделке.

    Возможен переход при правопреемстве (наследование) или реорганизации юридического лица, если помещением владеет организация.

    Дольщик может уступить право требование, если соблюдаются условия:

    1. Уступка происходит после уплаты участником ДДУ стоимости договора. Или единовременно переводится долг на новое лицо долевого участия в подряде. Вторая сторона будет производить оплату застройщику.
    2. Переуступка разрешена с момента фиксирования документа ДДУ, до заверения сторонами придаточного акта, или другой бумаги о передачи здания в эксплуатацию.
    Первоначальное лицо, уступившее требование, несет ответственность за недействительность переданного права перед новым участником договора. Но дольщик не ответственен за неисполнение обязательств застройщиком.

    Права по документам переуступки в долевом строительстве переходят новому владельцу в объеме, в каком они принадлежали бывшему дольщику. Перед подписанием договора выполняются действия:

    1. Проверка документации застройщика.
    2. Подготовка бумаг участников.
    3. Составление договора.
    4. Протоколирование соглашения.
    Для проверки бумаг компании обращаются с просьбой в офис организации, занимающейся строительством. Администрация обязана по первому требованию приобретателя представить необходимые бумаги:

    1. Учредительные сертификаты предприятия.
    2. Регистрационный аттестат и ИНН.
    3. Патенты на землю — собственность или аренда.
    4. Квартальная финансовая выписка.
    5. Лицензия на постройку.
    Вместе с этими свидетельствами покупатель вправе запросить план на строительство. В нем указывается:

    1. Проектируемая цель.
    2. Стадии возведения.
    3. Реализация сооружения здания (срок).
    4. Время сдачи дома в пользование (предполагаемое).
    У организации должна быть проектная декларация, прописывающая способ выполнения обязательства застройщика. И договор, подтверждающий на основании чего (средства), осуществляется постройка.
     

Поделиться этой страницей