Можно ли оформить в собственность муниципальную землю?

Тема в разделе "Земельные споры", создана пользователем Imis, 2 ноя 2016.

  1. Imis

    Imis New Member

    У меня дом стоит на участке, который находится в муниципальной собственности. На всякий случай хочу оформить её в свою собственность. Можно ли это сделать и как? Куда обращаться? Какие документы понадобятся?
     
  2. Передача права собственности на землю:
    1. Приватизация, основанная на решении суда.
    2. Бесплатная упрощенная приватизация.
    3. Приватизация через выкуп земли.
    4. Бесплатная приватизация в администр/порядке.

    1. Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
    2. Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
    3. Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.
    Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни.
    Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

    1. При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом. В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. - не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
    2. При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу, а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.
    Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

    1. На участке имеется жилой дом.
    2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
    3. Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
    4. Земля находится в аренде под ЛПХ.
    Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом.
    1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
    2. Земли, что имеет ограничительный статус.
    3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
    4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
    5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
    6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
    7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
    8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
    9. Земли с объектами культурного наследия.
    10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.
    список документов
    Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) - в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

    Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.

    Итак, помимо заявления, вам понадобится:
    1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
    2. Документ из ИФНС (прим. - по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
    3. Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
    4. Кадастровый план/паспорт (прим. - с датой текущего года).
    5. Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
    6. Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
    7. Копия паспорта.
    8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
    9. Тех/паспорт на каждую постройку.

    Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры
    Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

    1. Первым делом - исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
    2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
    3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
    4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки (прим. - по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
    5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
    6. После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.
    Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.
     

Поделиться этой страницей