Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Тема в разделе "Перепланировка квартиры", создана пользователем Снежа, 2 ноя 2016.

  1. Снежа

    Снежа New Member

    У нас квартира взята в ипотеку. Но ремонт и некоторые перестройки мы хотели бы сделать уже сейчас. Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку?
     
  2. если заемщик еще не полностью расплатился с банком, закон не запрещает ему сделать перепланировку в квартире. Однако стоит учесть, что перепланировка ипотечного жилья обладает рядом особенностей

    перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но характеризуется рядом нюансов, по сравнению с квартирой в собственности. Жилье, на который получен ипотечный кредит, находится в залоге у банка, поэтому права собственника законодательно ограничены. Обычно, договор ипотеки содержит пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает и любая перестройка является неузаконенной, либо в договоре говориться, что возможная перепланировка должна быть обязательно согласована с банком. Включая в договор ипотечного кредитования пункт о перепланировки, финансовое учреждение старается себя обезопасить. Ведь в случае неузаконенной перепланировки, если заемщик не сможет погасить кредит, возникает дополнительная сложность для банка при продаже объекта залога. Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег. К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен.

    Согласно Закону, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо , следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка. Если квартира находится в ипотеке, то следующим шагом будет изучение ипотечного договора на предмет разрешения с позволения банка или запрета на перепланировку. Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше. Для этого нужно подать в банк заявления на перепланировку и дождаться письменного одобрения кредитора. За рассмотрение заявки на перепланировку ипотечной квартиры банки, как правило, берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

    Получив письменное разрешение на внесение архитектурных модификаций от кредитной организации, необходимо получить разрешение от страховой компании, а затем согласовать перепланировку в жилищной инспекции. Для этого нужно принести в соответствующий орган местного управления следующий пакет документов (оригинал + копия): Свидетельство и праве собственности на недвижимость Заявления и согласие всех собственников жилья Техпаспорт БТИ с планом до перепланировки Проект перепланировки с допуском СРО от организации или автора проекта Техническое заключение от организации или автора проекта Согласие страховой компании, в которой застраховано ипотечное жилье Разрешение финансового учреждения на перепланировку квартиры.

    После того, как работы по перепланировки квартиры в ипотеки будут закончены, необходимо предоставить банку документы, которые подтверждают факт внесения изменений, – технический или кадастровый паспорт. Затем нужно обязательно уведомить о перепланировке страховую компанию. Возможно, придется заново проводить оценку недвижимости при ипотеке. Таким образом, тот факт, что недвижимость находиться в ипотеку, несколько усложняет процедуру перепланировки, но все же она возможна.
     

Поделиться этой страницей