Какие условия учесть в договоре аренды на квартиру?

Тема в разделе "Договорное право", создана пользователем Самурай, 3 мар 2016.

  1. Самурай

    Самурай New Member

    Я хочу сдать свою квартиру, но оформить это всё официально, по договору. Подскажите, на что обратить внимание при заключении оговора, какие условия и моменты следует в нём учесть. Просто никогда этим не занимался, боюсь что-то упустить.
     
  2. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    При этом необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

    Согласно ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В аренду можно сдавать только нежилое помещение. Если Вы хотите сдавать квартиру, т.е. жилое помещение, Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения, а не договор аренды. При этом, существенными условия договора аренды и найма являются: объект (предмет) договора, срок договора, цена договора. Кроме того, если договор заключается на срок 1 год и более, он подлежит регистрации в Росреестре.
     

Поделиться этой страницей