Какие бывают подводные камни при ипотеке?

Тема в разделе "Кредитный юрист", создана пользователем Grace, 3 ноя 2016.

  1. Grace

    Grace New Member

    Какие бывают подводные камни при ипотеке? Очень хочу детально изучить этот вопрос и обсудить с вами, так как в планах у меня именно такой вид кредитования. Спасибо всем заранее за мнения.
     
  2. 1. Подтверждение доходов

    В основном кредитные организации не требуют от заемщиков справок о доходах для оформления соглашения. Но, вы озвучиваете сумму дохода и место работы. Банк проверяет ваше место работы и доход. Если вы предоставили недостоверную информацию,, вам откажут в займе и сообщат об этом другим Банкам.

    2. Сроки

    Заемщик заинтересован в том, чтобы объем переплаты по ипотеке был минимальным. Ради этого Заемщик готовы платить 2-5 лет. Но, Банк рассчитывает сроки, исходя из платежеспособности. Средства, которые у нас остаются в результате – прожиточный минимум.
    Около 40% доходов остаются, а остальные 60% уходят на погашение долга. Чем дольше вы будете платить, тем больше будет становиться переплата. Вы вправе оформить соглашение даже на 15 лет, чтобы время от времени досрочно погашать крупными суммами.

    3. Ответственность

    Ответственность – обязательный пункт в любом соглашении, вам нужно повнимательнее относиться к фразам, о штрафах, которые будут применены к вам, если вы допустите просрочку платежа. В вашем договоре должны быть такие пункты:
    • Перечень всех применяемых санкций;
    • пени за просрочку;
    • проценты штрафов;
    • возможности применения повышенной ставки.
    размер штрафа не может превышать отметку в 0,5% за 1 день просрочки.

    4. Права и Обязанности заемщика

    Стандартные права и обязанности и требования включают регистрацию по месту получения ссуды, возраст, доходы и пр. Но, бывают запреты на проведение ремонтных работ без согласования с банком, запреты на смену места работы и жительства, запрет сдавать квартиру в найм, продавать квартиру, делать перепланировку.

    5. Досрочное расторжение договора

    Банк может включить в договор право расторгнуть договор досрочно. Вы должны знать, в каких случаях Банк может воспользоваться таким правом. Обычно, поводом служит несвоевременное внесение платежей.
    Но, при этом, в договоре должно быть указанно, сколько раз допускается просрочка, сумма просрочки. После расторжения соглашения Банк также может реализовать имущество и распределить средства от его продажи.

    6. Доп. расходы

    Государственная пошлина, а также сумма первоначального взноса – не единственные расходы, которые вас ожидают. Среди дополнительных есть и комиссия банка, услуги за смс- информирование.

    7. Квартира

    Банк не соглашается на ваш выбор квартиры, а значит, вам нужно будет искать другую квартиру.

    8. Обязательные условия договора

    В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны:

    • Предмет займа;
    • его оценочная стоимость;
    • срок исполнения обязательств;
    • размер суммы;
    • право собственности, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю;
    • орган госрегистрации, который зарегистрировал право залогодателя.
     

Поделиться этой страницей