Как признать собственность на землю, на которой стоит дом?

У нас частный дом, он является нашей собственностью. А как дело обстоит с земельным участком, на котором этот дом располагается? Он относится к нашей собственности? Если нет, то как оформить землю в собственность? Какие нужны документы?

 

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

1. На участке имеется жилой дом.
2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
3. Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
4. Земля находится в аренде под ЛПХ.
   
   

Помимо заявления, вам понадобится:

1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
2. Документ из ИФНС о площади земли и размере налога.
3. Справка БТИ (оценочная стоимость строения).
4. Кадастровый план/паспорт (с датой текущего года).
5. Выписка из ЕГРП о всех прав, что зарегистрированы на участок.
6. Справка из Земельного комитета о стоимости участка.
7. Копия паспорта.
8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
9. Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

1. Исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
3. Выписка на объект недвижимости. Нужно обратиться в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки придется 1,5 месяца.
5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
6. После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.