Как правильно передать права по кредиту?

Тема в разделе "Общие вопросы по банкам", создана пользователем Violetta, 3 мар 2016.

  1. Violetta

    Violetta New Member

    Мы хотели купить квартиру в ипотеку, но потом решили что не потянем ее. Нашли людей, которые хотели бы перенять права по кредиту, чтобы платить ипотечный кредит и остаться в квартире.
    Объясните, пожалуйста, как это можно осуществить с юридической точки зрения.
    Спасибо огромное!
     
  2. Необходимо получить согласие Банка на замену должника. Если согласие получено, необходимо обратиться в Банк и подписать дополнительное соглашение к договору.

    Статья 391 ГК РФ Условие и форма перевода долга

    1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
    В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
    2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
    Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
    3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
    К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
    4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.


    Статья 13.Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Основные положения о закладной

    3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
    6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
    7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
     

Поделиться этой страницей