Договор долевого участия, на что обратить внимание?

Тема в разделе "Договор долевого участия", создана пользователем Евгений, 6 ноя 2016.

  1. Евгений

    Евгений New Member

    Уважаемые юристы, у меня банальный но очень важный для меня вопрос. При составлении договора долевого участия на что именно нужно обратить внимание в первую очередь? Спасибо за ответ.
     
  2. Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор должен содержать:
    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
    4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
    5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    Кроме того, нужно обратить внимание на то, кто подписывает договор - директор Застройщика или менеджер по доверенности. Если директор, то нужно проверить является ли данное лицо директором. Это можно проверить на сайте налоговой, заказав выписку из ЕГРЮЛ. Если договор подписывается менеджером по доверенности, то требуйте предоставления оригинала доверенности. Доверенность от Застройщика не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, подписи директора и печати Застройщика. В случае, если договор был подписан не надлежащим лицом, то он будет считаться незаключенным.

    Также, нужно проверить объект договора - квартиру, то есть отсутствует ли права третьих лиц на квартиру.
     

Поделиться этой страницей