Чердак

Тема в разделе "Перепланировка квартиры", создана пользователем силач, 5 ноя 2016.

  1. силач

    силач New Member

    В маминой квартире есть чердак, который она решает переделать в жилую комнату и сдавать в дальнейшем. Будет ли изменение, наверное, целевого назначения означать перепланировку?
     
  2. Чтобы использовать чердак в своих целях, его необходимо переустроить, а для этого следует получить соответствующее разрешение, сделать проект и согласовать его. Легче всего это сделать в жилых помещениях, которые построены по типу мансарды, но если чердак самый обычный, придется переделывать его под мансарду.

    Процедура оформления чердака включает в себя следующие этапы:

    • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
    • техническое заключение о состоянии плит перекрытий последнего этажа;
    • заключение о состоянии конструкции крыши;
    • техническое заключение о возможности переоборудования чердачного помещения в настоящий этаж-мансарду (она может быть как жилой, так и не жилой).
    Чердачное помещение также можно оформить в собственность, если вы живете на последнем этаже и желаете несколько увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого помещения чердака. Пространство над вашей квартирой может находиться в вашей собственности. Подводных камней здесь может быть много. Например, первое, что необходимо выяснить: является ли чердачное помещение самостоятельным, т.е. имеет ли оно по документам БТИ границы и технические характеристики. Если в документах БТИ ничего не указано про чердак, то и оформить его в собственность не удастся.

    Чердак – самостоятельное помещение? Идем дальше и выясняем, кто же собственник. Стоит отметить, что в многоквартирных домах собственником общего имущества, а таким и бывает чердак, является ТСЖ. Если это так, то на собрании ТСЖ вам необходимо набрать хотя бы 2/3 голосов от всех жильцов, чтобы вам дали право арендовать часть общего чердака. Единогласное согласие даст вам возможность переустроить чердак по вашему желанию. ТСЖ дало «добро» на аренду? Значит, вам нужно заключить договор с правлением ТСЖ и просить разрешения на перепланировку.

    Если это одобрено, то нужно обратиться в БТИ с пакетом документов:

    • паспорт гражданина РФ и заверенная копия;
    • свидетельство о собственности на вашу квартиру;
    • копии поэтажного плана вашей квартиры (заверенные);
    • поэтажный план;
    • техническое заключение экспертизы;
    • экспликация чердачного помещения.
    Кроме всего прочего в БТИ и другие инстанции, которые будут согласовывать ваше желание на обустройство чердака с вашими возможностями, необходимо представить проект будущего переустройства. Бывают случаи, когда чердак относится к собственности администрации района, т.е. муниципальной собственности. Тогда заключать договор аренды нужно с администрацией, а проект переустройства и итог его проведения визировать в Комитете по строительству.

    Наверняка, для вас будет большой неожиданностью, что в этом случае вы обязаны внести в городской бюджет 50% (возможно, и меньше) от стоимости новых жилых помещений. И как всегда после проведения переустройства вам необходимо вновь посетить БТИ и заказать новый технический паспорт на чердачное помещение, которое вам следует перевести в жилой фонд, как мансарду. На вашу квартиру также оформляется новый технический паспорт с учетом нового жилого помещения. Право собственности на чердак оформляется в последнюю очередь в УФРС, куда вы приносите все документы из БТИ и пакет документов на квартиру.

    Последний вариант – у чердака вообще может не быть владельца. Тогда это помещение можно признать бесхозным объектом. Гражданский кодекс в этом случае говорит о том, что на него можно получить право собственности, если вы уже и так владеете им на протяжении 15 лет (статья 234). Это имущество должно быть в открытом пользовании вами. Если вы докажите этот факт, то сможете оформить собственность на чердак.
     

Поделиться этой страницей