Бывает ли ипотека без залога, чтобы оформить такой кредит и не платить ничего дополнительно, а самое главное - не закладывать свою недвижимость!? Если есть возможность, то скиньте пожалуйста информацию.
Нет, залог квартиры является обязательным условием при заключении договора ипотеки, что прямо следует из предмета договора и положений статей 1 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Право залога у залогодержателя возникает в силу закона ввиду государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Именно залог является одним из основных отличий договора ипотеки от обычного кредитного договора. Если Вы хотите взять кредит без залога, нужно заключать обычный кредит наличными, но в этом случае нужно помнить, что процентная ставка будет намного выше, чем по ипотеке. Статья 1 По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Статья 77 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
